把首套房卖了再买新房是二套房吗？契税怎么判断首套二套？-中国科技互联网

把首套房卖了再买新房是二套房吗？契税怎么判断首套二套？

来源：时间：2022-12-20 00:06:58

把首套房卖了再买新房是二套房吗

1、如果首套房的房贷没结清，那么不管是认房又认贷，还是认贷不认房，卖了再买新房都算二套房;

2、如果首套房的房贷已结清，那么把首套房卖了再买新房仍算首套房。具体情况要以当地政策为准。

契税怎么判断首套二套

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。

缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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